Поддерживать семьи, которые только становятся на путь становления очень важно. Поэтому предоставление жилья молодым людям, которые недавно вступили в брак – это важная социальная миссия. Сегодня много банков предоставляет ипотечные кредиты за упрощенными требованиями. Также существует Федеральная программа, направленная на содействие молодым семьям.
Оформление ипотеки
Перед тем как взять ипотеку выгодно, молодой семье нужно разыскать информацию о существующих предложениях. Существует два вида кредитов на покупку жилья для молодой пары:
- программа «Жилище» (предлагается государством);
- другие социальные целевые программы, которые предлагают коммерческие и государственные банки.
Чтобы понять, в чем разница между ними, нужно внимательно рассмотреть каждую из них.
Программа «Жилище»
Официальное название этой федеральной программы – «Обеспечение жильем молодых семей». Эта программа целевая, она направлена на помощь молодым людям (до 35 лет) в приобретении дома или квартиры. Важно понимать, что для получения такой ипотеки каждому члену семьи не должно быть больше 35 лет. Для того чтобы вступить в федеральную программу, необходимо встать в очередь.
Государство выдвигает такие условия для получателей субсидирования:
- нет стандартных условий по сумме получения кредита (в зависимости от региона она может значительно отличаться);
- наличие детей дает дополнительные льготы (количество квадратных метров увеличивается);
- государством уплачивается 35 процентов от полной стоимости жилья;
- если у супругов уже есть дети, то этот процент будет увеличен на 5 для каждого ребенка.
Сумму, которую не покрывает государство, можно получить в банке, который поддерживает федеральную программу.
Чтобы иметь возможность получить квартиру или дом в ипотеку по программе «Жилище» молодая пара должна выполнить такие действия:
- стать семьей в соответствии с законом (зарегистрировать брак в соответствующих органах);
- получить статус семьи, которая имеет необходимость в улучшении своих условий жизни;
- принять условия программы и вступить в нее;
- в соответствующих органах обрести сертификат, который предоставит право на получение субсидии;
- написать заявление в АИЖК, где и реализуется федеральная программа по предоставлению жилья молодым семьям.
Часто оформление ипотеки по федеральной программе занимает много времени, так как нужно стоять в очереди на улучшение условий проживания. Также молодых людей могут постигнуть и другие проблемы.
Ипотека в Сбербанке
Многие коммерческие банки представляют гражданам свои программы по ипотеке. Среди них значительное место занимает Сбербанк, как самое крупное финансовое учреждение в стране. В этом банке можно получить кредит на жилье под названием «Молодая семья». Выдается он на таких условиях:
- хотя бы одному из супругов должно быть меньше 35 лет;
- ставка по процентам составляет от 11,5 до 13 процентов годовых;
- кредит предоставляется на срок до 30 лет;
- сумма первоначального взноса зависит от наличия детей (если они есть – 10 процентов, если нет – 15);
- если в семье родился ребенок, то семье полагается отсрочка до 3 лет;
- если супруги находятся в процессе строительства жилья – отсрочка составляет 2 года.
Также банк выдвигает некоторые требования к самому заемщику:
- ему не должно быть меньше 21 года;
- кредит выдается на приобретение дома, квартиры, другого вида жилых помещений, земельный участок (если он предназначен под строительство жилого дома);
- кредит оформляется на покупку жилья, или на его строительство;
- ссуда может быть взята, как в национальной валюте, так и в долларах или евро;
- заемщик должен оплатить свой долг перед банком еще до того, как ему исполнится 75 лет.
Программа предусматривает обязательное присутствие созаемщика. Им может выступать как супруга (супруг), так и их родители. В сумме может быть около 6 созаемщиков. Такое количество не является обязательным, но очень важен их совокупный доход, так как от этого зависит сумма предоставляемого кредита.
Необходимые документы
Что нужно сделать для ипотеки молодой семье на квартиру? В первую очередь, собрать все нужные бумаги. Разные банки могут требовать разный перечень документов, но в основном это:
- заявление (2 экземпляра);
- паспорта обеих супругов;
- если есть дети, то нужно также предоставить их свидетельства о рождении;
- документ, который подтверждает заключение брака (свидетельство);
- документы, подтверждающие доходы граждан, которые хотят взять ипотеку (вместо такой справки можно предоставить 40 процентов от суммы в качестве первоначального взноса);
- трудовая книжка (копия);
- домовая книга (оригинал или выписка из нее);
- полученный ранее сертификат, который говорит о праве семьи на улучшение жилищных условий.
Если в качестве созаемщиков выступают родители, то понадобятся и их персональные документы и справки и доходах.
Некоторые советы
Не всегда молодые люди могут разобраться в тонкостях кредитной политики банков. Для этого можно привести несколько советов:
- если для приобретения жилья не хватает совсем незначительной суммы, все равно лучше брать ипотеку, чем потребительский кредит;
- если заемщику уже давно не 20 и его возраст неуклонно приближается к 35, то ни в коем случае нельзя тянуть с приобретением ипотеки – это может быть последний шанс на покупку жилья;
- если сделать большой первоначальный взнос и сократить срок кредитования, то заем обойдется намного дешевле.
Взять жилье в ипотеку молодой семье не так уж и сложно. Нужно всего лишь узнать условия получения льготной ипотеки и предпринять меры для ее получения.
