Введение
Частный дом – мечта почти каждого городского жителя. Отсутствие шумных соседей, красивая природа и благоприятная экологическая обстановка так и манит всё больше людей. Однако не все понимают, что купить такой дом, особенно дачу в СНТ, не так просто, как кажется на первый взгляд. Какие же могут возникнуть проблемы – рассмотрим далее.
Что необходимо знать о сделке купли/продажи загородного участка в СНТ
Для того чтобы выгодно осуществить покупку земельного участка под строительство или дом в СНТ, необходимо тщательно изучать документацию и остерегаться мошенников. У продавца обязательно должны быть права собственности на объект сделки. Если вы покупаете участок, следует обратить внимание, не возникнет ли каких-либо проблем при строительстве дома на его территории. Следует потребовать с продавца справку из ЕГРП, в том числе выписку об отсутствии задолженности ЖКХ.
Перед оформлением сделки по купле/продаже необходимо проехать на земельный участок и осмотреть его. В случае если покупателя что-то не устраивает, но отменять сделку он не намерен, все обнаруженные недостатки фиксируются в соответствующем документе.
Обязательно нужно обращать внимание на следующее:
1. Не находится ли земельный участок в подтапливаемом месте;
2. Соответствует ли площадь частного дома значениям, указанным в документах на недвижимость. Не редки случаи, когда собственник дома сделал пристрой, но не внес изменения в документацию. Упустив этот момент, новому владельцу придётся заниматься решением данного вопроса самостоятельно.
3. Для того чтобы убедиться соответствует ли площадь земельного участка документальным значением, следует заказать процедуру межевания.
Если обе стороны сделки всё устраивает, оформляется договор, который заверяется нотариусом.
Преимущества покупки жилой недвижимости в СНТ
По определению СНТ – садовое некоммерческое товарищество, на территории которого возможно осуществление сельскохозяйственной деятельности и отдых. В настоящее время на землях садовых товариществ достаточно часто можно встретить объекты недвижимости. Кто-то использует их на летнее время, другие проживают в таких домах на постоянной основе.
Обладатели земель СНТ выделяют следующие причины, по которым они отдали предпочтение садовому участку:
– экологически благоприятная обстановка;
– возможность возделывания земли и выращивания сельскохозяйственных культур;
– возможность проживания в летнее время или на постоянной основе;
– низкая стоимость участка, по сравнению с ИЖС
Покупка земли в СНТ под застройку
Среди граждан, желающих проживать в частном доме, большинство склоняются к самостоятельной постройке. Такой выбор обоснован тем, что потенциальные собственники частного дома хотят построить жильё под себя. Также осуществить покупку земли проще, чем оформить сделку по купле/продаже объекта недвижимости.
Однако при организации стройки могут возникнуть некоторые проблемы:
- Для строительства жилого помещения высотой более 3 этажей, расположенного от соседних участков менее чем на 3 метра, потребуется разрешение органов местной власти.
- Длительность процесса, а также необходимость самостоятельного проведения коммуникативных систем.
- Объект недвижимости должен отвечать строительным нормам и требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, самостоятельное строительство потребует от владельца терпения и достаточно крупных денежных затрат.
Сложности прописки
Одним из главных минусов покупки земельного участка в СНТ является то, что при оформлении прописки может возникнуть ряд трудностей. Частный дом, расположенный на территории садового товарищества должен соответствовать нормам ИЖС, а именно:
- Дом должен иметь адрес.
- Наличие документов о приватизации участка и объекта недвижимости.
- Здание должно быть пригодно для круглогодичного проживания, то есть иметь все коммуникативные системы.
В случае соответствия всем вышеперечисленным требованиям, объекту недвижимости присваивается статус ИЖС и его собственник без труда может в нём прописаться.
Следует отметить, что после приобретения участка или же дома, необходимо в срок, установленный законодательством РФ, приватизировать землю и недвижимость, а также оформить прописку. В противном случае на собственника налагаются штрафные санкции.
