Что такое СНТ, и отличия от СТ и ДНП

Что такое участок СНТ?

Расшифровка СНТ, это Садоводческое Некоммерческое Товарищество.

Что такое СНТ? СНТ – сообщество людей и земельных участков, которое зарегистрировано в качестве юридического лица, с целью возделывания земли и садоводства, и является садоводческим некоммерческим некоммерческим товариществом. К главным характеристикам этого объединения можно отнести:

1. СНТ является юридическим лицом и зарегистрировано в налоговой службе. Данное сообщество имеет свою нормативную документацию.
2. На территории СНТ часто находятся земли общего пользования.
3. Члены СНТ имеют право возводить жилые дома и временные постройки и оформлять прописку.

В чем разница между СНТ и СТ?

Главное отличие СНТ от СТ (садоводческого товарищества), а также коттеджных поселков заключается в предназначении земельных участков. «СТ (садоводческое товарищество), как правило, размещено на участках, которые имеют сельскохозяйственное назначение, а СНТ общего пользования.

Изначально не было СНТ, а была другая форма объединения садоводов — СТ. Их цель была – получение от государства земельных участков (не более 8 соток), где были возможность расположить на нем свои дачные домики. Другого варианта иметь законно загородную недвижимостью не было. При этом члены СТ были обязаны вносить регулярные платежи, а руководство садоводческого товарищества занималось сбором коммунальных платежей.

Понятие «СНТ» было создано в 1998 году как новая форма юридического лица и расшифровывается, как “Садоводческое некоммерческое товарищество”. Согласно новому нормативному акту № 66-ФЗ, должна была произойти переформация СТ в некоммерческие объединения – в СНТ

Земли для новых садовых товариществ – СНТ

К землям для садовых товариществ относятся все сельскохозяйственные участки для общего пользования, которые находятся расположенные за городом, что управляется Земельным Кодексом РФ. Согласно Земельному Кодексу, все, что принадлежит СНТ, может затем быть передано другим членам товарищества. По этому закону, в России необходимо сначала провести зонирование территории. И только затем появляется возможность выделить земельные участки для СНТ, но при этом в местах, которые не предназначенных для других целей.

Земельные владения нашей страны достаточно обширные. Их часть отведена под пользование населением. В настоящее время, согласно законодательству РФ, земли сельскохозяйственного назначения поделены между сообществами собственников участков. Одной из разновидностей таких объединений является садовые некоммерческие товарищества. Чтобы разобраться подробнее в определение СНТ читайте нашу статью.

Чтo мoжнo и нeльзя нa земельном участке CНT

Следует отметить, что участникам СНТ разрешается распоряжаться собственностью в любых законных целях, кроме осуществления предпринимательской деятельности. Владельцы могут продавать, дарить или завещать участок и расположенные на нём объекты строительства.

Земельные в садоводческом товариществе разрешается продавать и покупать, также передавать по наследству. Для текущих собственников СНТ действуют ограничения и разрешения следующие:

Moжнo:

• поcтpoить дoм;

• построить хoзяйcтвeнныe пocтpoйkи;

• oгopoд и посадка в нем сельскохозяйственных культур;

• разрешается изменить статус участка

Нeльзя:

• заниматься фермерством и предпринимательской деятельностью;
• создавать коммуникации без разрешения остальных членов СНТ
• нельзя противится привалам и решениям, которые были приняты собраниях товарищества.

ВНИMAНИE! Дo 1 марта 2026 гoдa в Poccийской Федерации было продлена дачная амнистия. Этo ознaчает, чтo y собственников садовых участков появился шанс официально зарегистрировать свои земли и возведенные на ней постройки по новой упрощенной схеме.

Что дает членство в СНТ?

Каждое садовое товарищество избирает председателя, который занимается организационными вопросами. В случае самостоятельного пользования решение данных проблем возлагается на собственника.

Иногда на территории СНТ имеются никому не принадлежащие земельные участки. Председатель товарищества решает вопрос об их использовании. Такие земли могут быть разделены между членами СНТ или переданы в собственность населённого пункта. Также возможно строительство важных объектов на заброшенной территории.

Плюсы и минусы СНТ

 Рассмотрим основные достоинства и недостатки садового некоммерческого товарищества. К положительным моментам можно отнести следующее:

1. Возможность приобретения недвижимости по невысокой цене.
2. Для строительства жилых объектов на территории СНТ не нужно учитывать площадь земельного участка.
3. Благоприятная экологическая обстановка по сравнению с городом.
4. В пользовании участника СНТ находится почва, пригодная для выращивания овощей, ягод или фруктов.

Отрицательные стороны:

1. Необходимость вносить членские взносы.
2. Для оформления прописки обязательно иметь объект, соответствующий требованиям жилого помещения.
3. Дополнительные траты, связанные с подключением разного рода коммуникаций.
4. Расположение СНТ вдали от города или районного центра.

Что такое участок ДНП?

В настоящее время всё больше людей отдаёт предпочтение ДНП. Существенным отличием от СНТ является то, что участник дачного партнёрства имеет возможность оформить прописку в любом доме – строительному объекту необязательно соответствовать требованиям к жилым помещениям.

Основные характеристики ДНП:  

1. Оно может быть организовано на земельных участках населённого пункта или на территории, отведённых под сельскохозяйственное использование.
2. Минимальное количество участников ДНП – 3 человека.
3. Дачное партнёрство зарегистрировано в государственных органах в качестве юридического лица.
4. Участники ДНП обязаны систематически платить членские взносы.

Отличия СНТ и ДНП

В чём же заключаются главные отличия СНТ и ДНП? Давайте разбираться.

1. Купить участок ДНП можно дешевле, чем землю во владении СНТ.
2. СНТ чаще всего располагаются близко к населённому пункту.
3. Экологическая обстановка в СНТ более благоприятная, так как такие товарищества чаще окружены красивой природой.
4. Перевести статус жилья в ИЖС и оформить прописку будет проще, если вы являетесь членом ДНП.

Виды земельных участков, согласно Земельному Кодексу РФ

Деление территории России на категории происходит в соответствии с Земельным Кодексом. Согласно ст. 7 Земельного Кодекса РФ, существует семь категорий земель и они подразделяются на следующие типы земельных участков:

– земли сельскохозяйственного использования, которые в свою очередь делятся на садоводческие и огороднические;

– территории, отведённые под населённые пункты;

– участки, отведённые под строительство объектов промышленности;

– земли и объекты, находящиеся под охраной государства;

– территории, отведённые под лесной и водный фонд;

– земельные участки запаса.

 Подробнее остановимся на сельскохозяйственных землях.

На территории садоводческих участков можно использовать земли под посадки и отдыхать. Владельцы таких земель могут возводить объекты для сезонного проживания и временные постройки. Можно оформить прописку на садоводческом участке, достаточно перевести статус строительного объекта в ИЖС.

Что касается огороднических участков – на такой земле запрещено размещать какие-либо объекты строительства, предназначенные для жилья. Следовательно, оформить прописку здесь нельзя.

Заключение

Таким образом, каждое из сообществ имеет свои положительные и отрицательные стороны. Для того чтобы сделать выбор, необходимо ориентироваться на свои предпочтения.