О Деньгах

Введение

Существует определённое разделение территории РФ на участки разного целевого использования. Для того чтобы знать, как можно использовать ту или иную землю, собственнику необходимо понимать разницу между этими понятиями. В сегодняшней статье мы поговорим об основных видах земельных участках, таких как ИЖС, СНТ и ДНП.

Общее понятие ИЖС, СНТ, ДНП

 СНП расшифровывается, как садовое некоммерческое товарищество. Они могут быть использованы для строительства помещений, используемых для хозяйственных целей, и дома на случай проживания во время дачного сезона. На садовом участке разрешено заниматься сельскохозяйственной деятельностью.

 ДНП – дачное некоммерческое партнёрство. Это понятие во многом схоже с СНТ.          

 ИЖС – земля, отведённая под строительство объектов, которые будут использоваться в качестве жилья.

ИЖС

Рассмотрим отличительные особенности земель ИЖС.

Территориальное нахождение ИЖС вблизи населённого пункта даёт его собственнику ряд преимуществ. Во-первых, помещению присваивается адрес. Во-вторых, у владельца ИЖС не возникнет проблем с пользованием социальных объектов и проведением коммуникаций.

Следует отметить, что такие земельные участки имеют более высокую стоимость по сравнению с СНТ и ДНП, что даёт возможность владельцу осуществить сделку по продаже частного дома по более выгодной цене. Однако ставки по налогам будут максимальными.

Чтобы начать строительство на территории ИЖС, собственнику участка необходимо составить строительный план объекта и получить разрешение. Члены комиссии будут учитывать площадь участка и соответствие объекта строительным стандартам.

Важно знать, что владелец ИЖС может построить частный дом высотой не более 3 этажей.

Земли ДНП

ДНП представляет собой сообщество дачных участков и их собственников. На своей земле каждый член ДНП обязан возвести строительный объект.

Территория ДНП чаще всего используется в качестве сада или огорода.

Если собственник решит построить на дачном участке жилой дом, ему потребуется соответствующее разрешение. Однако составлять и согласовывать план на строительство не нужно. Такие дома могут быть использованы только для проживания во время дачного сезона, поэтому если владелец захочет оформить прописку, ему придётся переводить статус жилья в ИЖС. Перед этим обязательно нужно провести все коммуникационные системы.

Земли партнёрства и возведённые на них постройки имеют сравнительно низкую стоимость и невысокий процент налогообложения.

Так как ДНП – сообщество собственников, каждый член партнёрства должен вносить обязательные взносы и принимать участие в собраниях по решению важных организационных вопросов.

Важно знать, что оформить ипотеку или взять кредит на покупку такого участка у вас не получится.

Земли СНТ

Садовые товарищества располагаются вдали от населённых пунктов. Чаще всего такие территории славятся красивой природой.

Чаще всего такие земли используются в качестве огорода или места для отдыха. Они имеют низкую стоимость и соответственно невысокий процент по налогу.

Строительство дома на территории садового товарищества не запрещено. Для этого не потребуется составлять проект и согласовывать его с администрацией. Однако разрешение на строительство всё-таки придётся получить.

Оформить прописку в частном домике будет достаточно проблематично.

Какой участок лучше, ИЖС или СНТ

В случае планирования постройки частного дома, необходимо сделать правильный выбор участка, где будет происходить строительство. Эксперты склоняются к тому, что территории ИЖС подходят для этого в большей степени, ведь такие земли специально отведены под строительство жилых домов. Этот факт говорит о том, что в последующем у собственника не возникнет каких-либо проблем с регистрацией или оформлением прописки.

Если вы хотите купить участок для посадок, стоит отдать предпочтение СНТ. Однако и на этой земле собственник может возвести дом. Однако сделать это будет непросто. Также проблемы могут возникнуть при регистрации и оформлении прописки.