О Деньгах

Введение

Всё больше граждан отдают предпочтение частным домам, расположенным на территории СНТ. В отличие от приобретения пустой земли в садовом товариществе, покупка земли с объектом недвижимости имеет ряд нюансов. Подробнее об этом – далее в этой статье.

Законодательство

Главными документами, регулирующими приобретение земельного участка, на котором возведён строительный объект, являются Гражданский и Земельный кодекс.

ГК предъявляет требования к документации, необходимой для осуществления сделки, а в Земельном кодексе   прописывается важное условие о необходимом наличии кадастрового номера у продаваемого участка земли.

Купля/продажа участка в СНТ с домом регистрируется в Государственном реестре.

После осуществления сделки необходимо составить акт передачи недвижимого имущества.

Выбор участка

Каждый потенциальный покупатель объекта недвижимости желает осуществить сделку по максимально выгодной цене. Однако для совершения удачной покупки, помимо стоимости нужно учитывать следующие критерии:

1. Размер расходов на дальнейшее содержание участка.
2. Законность сделки.
3. Характеристики земли и дома. Стоит выбирать участок оптимальной площади, с плодородной почвой, находящийся вблизи населённого пункта. Также следует обратить внимание на наличие необходимых коммуникационных систем.
4. Соответствие соотношения площади постройки к площади участка установленным нормам.
5. Криминологическая обстановка региона.
6. На каких правах находится объект.

Необходимые документы

Для законного проведения сделки продавец должен предоставить: документы, подтверждающие его права на объект недвижимости; план земельного участка и жилого помещения; документ, подтверждающий оплату по долговым обязательствам;

К сожалению, в настоящее время встречается много мошенников, поэтому следует тщательно изучать документацию и проверять их подлинность. Для этого необходимо получить выписку из Росреестра.

Также особого внимания заслуживает следующая информация, представленная в документах:

1. Кто указан в качестве собственника недвижимости.
2. В каких целях может использоваться участок.
3. Чтобы исключить дополнительные расходы, необходимо удостовериться в том, что продавец закрыл все долги перед соответствующими организациями.

Покупка в СНТ

В случае приобретения объекта недвижимости в СНТ, собственником по прежнему остаётся юридическое лицо, а покупателю предоставляется право на использование земли. Новому владельцу необходимо приватизировать участок и имущество для получения прав.

Для осуществления сделки потребуются: паспорт гражданина РФ; членская книжка; кадастровый паспорт; документы на собственность от садового товарищества; документы на дом; результаты экспертной оценки имущества; разрешение на приватизацию.

Порядок действий

После того, как подготовлен необходимый пакет документов, между сторонами сделки заключается договор.

Каждая из сторон изучает условия, прописанные в документе, и в случае согласия заверяют договор своими подписями.

После подписания соглашения, необходимо зарегистрировать пакет документов, включая договор, в Росреестре. Для этого необходимо оплатить госпошлину и написать заявление.

По завершению покупки составляется акт передачи участка с размещёнными на нём строениями в 2 экземплярах. Один из них остаётся у покупателя, другой передаётся в Росреестр.

 Так как СНТ является юридическим лицом и является собственником земель, находящихся на территории товарищества, для осуществления сделки по приобретению садового участка, потребуется разрешение на покупку, заверенное подписью руководителя организации.

Оно выдаётся уполномоченным органом по заявке покупателя. Обязательными документами, прилагаемым к заявлению, является ксерокопия устава СНТ и справка, подтверждающая членство потенциального покупателя и его право использовать землю.

Нюансы и возможные проблемы

1. Наличие прав на жилое помещение у нескольких физических лиц. Продавец обязан предоставить письменное согласие всех владельцев дома.
2. Сохранение прав на земельный участок за СНТ.
3. Необходимость в установлении границ земельного участка.

Продавец выступает в качестве налогоплательщика – с него взимается тринадцать процентов от стоимости объекта. С покупателя за осуществление сделки налог не взимается. Однако земля и расположенные на нём постройки являются объектом налогообложения и по истечению налогового периода новый владелец обязан выплачивать земельный и имущественный налоги.

Правила покупки земельного участка и земельного участка с недвижимостью

Как должен проходить процесс сделки в зависимости от объекта покупки, рассмотрим далее.

Порядок действий при покупке земли с домом:

1. Оценка стоимости участка.
2. Подготовка необходимой документации.
3. Оформление соглашения между сторонами, в котором прописываются все условия сделки.
4. Внесение предоплаты при необходимости.
5. Заключение договора.
6. Оплата продавцу полной стоимости объекта недвижимости.
7. Приватизация участка и жилого помещения.
8. Уплата налога.
9. Регистрация членства в СНТ. Новый владелец принимается в садовое товарищества на коллективном собрании, по завершению которого новоиспеченный участник СНТ получает членскую книжку.

В случае, если покупатель приобретает землю без построек, алгоритм осуществления сделки будет следующим:

1. Получения разрешения от уполномоченной организации.
2. Межевание участка.
3. Постановка на учёт и получение кадастрового номера.
4. Заключение договора между покупателем и продавцом.
5. Взаиморасчёт сторон.
6. Регистрация прав собственности в Росреестре.

Заключение

Таким образом, для успешного осуществления сделки, покупателю необходимо учитывать массу нюансов. Данная статья поможет правильно оформить покупку недвижимости в СНТ и избежать возможных проблем.