О Деньгах

Сегодня мало кто может себе позволить приобрести собственное жилье. Цены на недвижимость достаточно высоки, поэтому все больше и больше людей задумываются о кредите на жилье. Огромное количество банков предлагает ипотечное кредитование. Условия везде разные, а вот пакет документов, который нужно собрать идентичный. Поэтому, перед тем, как отправляться в банк, изучите, какие документы нужны для оформления ипотеки. Вы значительно сократите время, так как сможете заранее собрать все бумаги.

Договор ипотеки

Вы наверняка в курсе того, что приобрести жилье в кредит можно как на вторичном, так и на первичном рынке. Тут вы уже сами выбираете, какое жилье вам больше всего по душе. Квартиры в 2021 году можно приобрести в новостройках, которые находятся на завершающем этапе строительства. Если вы уже нашли подходящий вариант, договорились с владельцем о продаже – можете смело отправляться в банк.

Перед тем, как подписывать договор, обязательно ознакомьтесь с каждым его пунктом. Вас никто не торопит, поэтому вы можете изучать документ столько, сколько вам на это потребуется времени. Это серьезный документ, который не любит спеха. Есть несколько типичных и обязательных пунктов, которые обязательно должны присутствовать в договоре:

• предмет ипотеки (квартира, дом или нежилое помещение);
• оценка недвижимости (оценка проводится независимой оценочной компанией);
• размер сделки (сумма, которую вы берете в кредит);
• срок действия договора;
• точный адрес недвижимости, что передается в обеспечение;
• право, на основании которого залогодатель является владельцем недвижимости (договор купли-продажи).

Обязательные документы

Как уже было сказано, существует стандартный пакет документов, необходимый для получения кредита под залог недвижимости в банке. Нужно сразу сказать, что список достаточно объемный. И это не удивительно, ведь ипотека – это серьезное дело. Итак, рассмотрим, какие документы нужны для ипотеки на квартиру или дом:

• Первым делом вам необходимо подготовить документ, который удостоверяет вашу личность. Проще говоря, вам нужно сделать копию паспорта. Для военнослужащих допускается другой документ, который заменяет паспорт.
• Обязательно необходимо подготовить копию свидетельства о государственном пенсионном страховании. Этот документ должен быть у вас на руках. Если он отсутствует, вам нужно обратиться в свой пенсионный фонд по месту жительства.
• Копию вашего идентификационного номера. Как правило, каждый человек получает его при рождении. Находится он в налоговой службе. Если у вас нет его на руках, вам нужно обратиться в налоговую службу. Если по каким-либо причинам вы отказываетесь от получения ИНН, у вас в паспорте должна быть соответствующая отметка об этом.
• Если вы мужчина призывного возраста, вам нужно сделать копию военного билета.
• Обязательно нужно приложить копии документ о вашем последнем образовании (школьные аттестаты, дипломы).
• Если вы находитесь в законном браке и у вас есть несовершеннолетние дети, обязательно нужно предоставить копию свидетельства о браке, а также свидетельства рождения детей.
• Также необходима копия трудовой книги. Она обязательно должна быть заверена вашим работодателем.
• Последний и один из самых важных документов – это справка о доходах. Она может быть в свободной форме и по форме 2 НДФЛ. Справки необходимы только в оригиналах и с мокрыми печатями. Если у вас есть неподтвержденные доходы, вам нужно обязательно их также указать.

Дополнительные документы

Чтобы взять ипотеку, вам, скорее всего, понадобится подготовить еще ряд дополнительных документов. Как показывает практика, большинство банков вносят такие бумаги в список обязательных для получения ипотечного кредита. Итак, рассмотрим, какие документы требуются для получения ипотеки дополнительно.

• Первым делом вам нужно предоставить справку о постоянном месте регистрации. Это форма 9. Ее можно получить по месту постоянной прописки в соответствующем органе.
• Если вы проживаете не самостоятельно, то вам нужно будет подготовить копии паспортов всех лиц, которые проживают с вами.
• Если у вас есть неработающие родственники пенсионеры, то им также нужно будет взять справки с пенсионного фонда о размере пенсии. Также нужно подготовить копии пенсионных удостоверений.
• В случае необходимости нужно будет предоставить копии свидетельства о смерти супруги/супруга, родителей и детей.
• Если у вас в собственности есть дорогостоящее имущество, например, автомобиль, дача или земельный участок, то вам также нужно будет предоставить копии документов о праве собственности.
• Банк также может потребовать справки о наличии банковских счетов, депозитов и кредитов. Если вы оформляете ипотечный кредит в том же банке, то данные документы являются не обязательными.
• Обязательно банку будет нужен отчет по вашей кредитной истории. Все основные запросы они смогут сделать самостоятельно. Но, вам необходимо будет предоставить квитанции и справки о своевременной оплате коммунальных услуг. Не пытайтесь обмануть банк, ведь служба безопасности обязательно перепроверит все ваши слова и документы. Если обнаружится обман, то шансы приобрести жилье в кредит значительно уменьшается.
• Не пугайтесь, если банк потребует справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Подведем итоги

Конечно же, простому человеку, который никаким образом не связан с банками и банковской деятельности, сложно с первого раза запомнить полный пакет документов на ипотеку. Но, как говорится, для человека нет ничего невозможного. Достаточно просто разбить все бумаги на несколько логических групп. Также будет легче собирать и запомнить. Итак, все документы для получения кредита на жилье можно разделить всего лишь на три группы:

• личные документы;
• финансовые документы;
• другие документы.

Теперь вам остается просто немного поразмыслить и определить какие бумаги можно отнести к каждой группе.

Логично, что к личным документам относятся паспорт, ИНН, а также аттестаты об образовании, свидетельства о браке и другие.

Как уже можно догадаться, в группу «финансовые документы» входят все бумаги, которые, так или иначе, демонстрируют ваши доходы и расходы.

И в последнюю группу входят документы, которые не подходят ни к той, ни к той категории.

Как видим, понять, какие нужны документы для оформления кредита совсем не сложно. Скорее всего, этот список в 2019 году не измениться. Поэтому, если вы только планируете брать жилье в кредит, то можете уже понемногу подготавливать все бумаги.

Важно помнить

Обратите особое внимание, что при покупке дома или квартиры в ипотеку в банк необходимо предоставлять только копии всех вышеперечисленных документов (кроме справки о доходах). Однако все оригиналы нужно иметь при себе, так как их нужно будет продемонстрировать сотруднику финансового учреждения. Только на основании ваших оригиналов сотрудник сможет заверить ваши копии со стороны банка.

Если по условиям кредитования на ипотеку предусмотрен один поручитель, то ему также нужно будет собрать весь стандартный пакет документов. Поручителем может выступать любой человек, как родственник, так и просто друг.

Для покупки квартиры или дома, как правило, необходима определенная сумма. Она зависит не только от размера ваших подтвержденных доходов. Очень многое зависит от того, сможете ли вы предоставить все документы, которые требуются согласно правилам банка.

Регион, в котором вы собираетесь брать кредит, не имеет значение. Будь то Москва или Санкт-Петербург – список необходимых документов будет идентичен. Он является универсальным и установленный Центральным банком Российской Федерации.

Вы всегда можете подать предварительную заявку на рассмотрение в банк. Сотрудники вам сообщат, возможна ли вам выдача кредита, и есть ли смысл начинать собирать документы. Также они сообщат, какой точный пакет документов необходимо будет предоставить. Только после положительного ответа, вы можете подать новое заявление и весь пакет документов.

При приобретении квартиры в кредит не поленитесь несколько раз проверить все условия банка, прочитать договор. В договоре может быть несколько непонятных нюансов. Не стесняйтесь спрашивать у сотрудников. Также можно пригласить личного юриста, который ответит на все интересующие вас вопросы. Только после тщательной проверки можете подписывать договор.