Ипотека

Как продать квартиру с обременением ипотекой?

Срок кредита на покупку собственного недвижимого имущества обычно составляет около 20 лет, за это время вы можете захотеть сменить жилье на новое. Так как квартира под залогом у банка, возникает вопрос, как продать квартиру с обременением ипотекой.

Виды обременений на имущество

Само по себе обременение – это ограничение собственника в распоряжении имуществом. Виды его также различны:

  1. Ипотека. Самый распространенный вариант, в связи с популярностью такого кредитования. В таком случае квартира продается с участием и с согласия банка, так как она под залогом у него. Причем кредитная организация имеет право поставить свои условия, невыполнение которых признает сделку купли-продажи недействительной.
  2. Рента. Есть правило, по которому человек оплачивающий ренту не может распоряжаться судьбой собственности, в которой живет рентополучатель. Соответственно от последнего и будет зависеть судьба сделки.
  3. Наложение ареста на жилое помещение. Только после оплаты всех долгов сделка будет признана действительной.
  4. Квартиры в найме. Если вы купите такую квартиру, то придется дожидаться окончания срока сдачи жилья, прежде чем выселять жильцов.
  5. Есть прописанные лица. Если кто-то самостоятельно перед продажей не захотел выписаться, то можно обратиться в суд, однако, стоит учесть, что есть категория людей, которые по закону имеют право на проживание в такой собственности и выселить их нельзя.
  6. Дом в аварийном состоянии. Если помещение признано таковым официально, то продавать собственность в нем запрещено.
  7. Есть сервитут на землю. Сервитут – право определенных лиц на использование земельного участка. Соответственно после окончания договора вы сможете полностью использовать площадь.

В большинстве случаев обременения недвижимую собственность продавать можно. Остановимся более подробно на распространенном варианте, когда есть ипотечный кредит.

Способы продажи квартиры в ипотеке

Прежде чем приступать к поиску покупателя на ваше жилье, стоит понимать, что в такой сделке будут участвовать не две стороны, как обычно, а три:

  • Собственник квартиры в залоге (продавец);
  • Покупатель;
  • Залогодержатель, то есть банк.

И осуществить такую сделку можно несколькими способами, в том числе и в Москве:

  • За наличные деньги;
  • Покупатель также имеет отношение к ипотеке;
  • Через кредитную организацию.

Разберем каждый случай более подробно, чтобы вы могли для себя определиться с выбором способа реализации ипотечной собственности.

Продажа за наличные деньги

Чтобы продать недвижимое имущество за наличные деньги, имея долг за нее в кредитной конторе, проделайте несколько действий:

  1. Оповестите банк о желании продать жилплощадь. Не получив разрешения, можно даже не искать покупателя.
  2. В этой бумаге следует прописать причину погашения задолженности раньше времени. Например, переезд и в связи с этим изменение финансового положения. Банки нехотя соглашаются закрывать долг раньше времени, поэтому описывайте все максимально подробно.
  3. Затем, переходите к поиску покупателя, который должен будет внести вначале деньги в банк за ипотеку и только потом получить договор. При этом не забудьте выписаться из квартиры и такую же процедуру проделать для своих несовершеннолетних детей.
  4. Далее, необходимо оформить задаток, так как покупатель вначале должен отдать сумму для погашения задолженности в банке, а только потом остальную часть.
  5. В договоре на задаток обязательно укажите сумму и способы выплаты, а также срок, за которую продавец должен продать жилплощадь, и кредитора, который снимет обременение.
  6. Затем производите погашение долга, при этом получаете закладную на собственность на руки.
  7. Снимаете жилплощадь с обременения. Для этого необходимо обратиться в УРФС (регистрацию недвижимости) или ближайший МФЦ. С собой следует взять:
    • Паспорт
    • Свидетельство, что вы собственник,
    • Справку, что нет долга;
    • Закладную
  8. После того как регистрация будет окончена, на обратной стороне свидетельства поставят штамп, что обременение снято.

Только после всех этих процедур можно перейти к продаже квартиры и заключать с покупателем договор купли-продажи.

Когда покупатель сам рассчитывает на ипотеку

Чтобы продаваемую жилплощадь с договором займа мог купить человек, который сам рассчитывает на получение ипотеки, в первую очередь уточните, какая сумма у покупателя наличными, а какую он оформит в долг.

Только в том случае, когда сумма наличных достаточно для погашения вашей задолженности, переходите к следующим действиям:

  1. Предупредить кредитора о плане досрочно оплатить долг.
  2. Заключить также договор задатка с покупателем, не забывайте, что сумма обязана покрывать задолженность перед кредитной организацией.
  3. Вместе с будущим владельцем в отделении банка оплачиваете задолженность по ипотечному договору.
  4. Снимаете квартиру с обременения.
  5. Теперь необходимо покупателю подготовить следующие документы для получения своего ипотечного займа:
    • Заказать выписку из ЕГРП на недвижимость.
    • Взять из ТСЖ справку, что на жилплощади нет задолженности.
    • А также получить справку, что уже никто не прописан в квартире.
    • Получить официальную оценку квартиры. Для этого обращаются в специальные конторы, при этом срок изготовления такого документа в среднем составляет 3 дня. В любом городе, в том числе и в Москве, таких организаций много
  6. Затем покупатель с пакетом всей документации обращается в банк.
  7. Если его заявка одобряется, вы оформляете договор купли-продажи, регистрируете сделку и получаете оставшуюся сумму за жилье.

Есть еще третий способ продажи квартиры с обременением по ипотеке, который мы рассмотрим далее.

Продажа через банк

Если вы хотите, чтобы реализацией вашей ипотечной собственности занимался сам банк, то не стоит забывать, что кредитная организация в первую очередь будет искать свою выгоду, а не вашу.

При выборе такого пути решения проблемы, проделайте следующее:

  1. Обратитесь в организацию, предоставившую кредит на жилплощадь, с просьбой досрочного закрытия договора.
  2. Банк сам подберет покупателей и подготовит соглашение для подписания сторон.
  3. Далее, вам с покупателем предложат открыть депозитные ячейки для заключения сделки.
  4. Человек, который планирует купить собственность, перечисляет туда сумму задолженности по ипотеке.
  5. Заключается договор-купли продажи, а после снятия с обременения квартиры, вы получаете доступ к своей депозитной ячейке.

Этот способ относительно ваших затрат времени и сил самый быстрый, но с финансовой точки зрения – невыгоден. Банк свои средства получит, а вот ваша прибыль может быть совсем незначительной.

Важные моменты при покупке квартиры, находящейся в ипотеке

Если вы находитесь со стороны покупателя такой квартиры, то из вышесказанного обязательно обращайте внимание на следующие нюансы:

  • В выписке из ЕГРП не должно быть никаких дополнительных обременений.
  • Чтобы обезопасить ваши выплаты в пользу продавца, лучше прибегать к банковским ячейкам, где фиксируются все денежные операции.
  • Обязательно проверьте выписку из домовой книги, чтобы никого зарегистрированного в квартире не было.
  • Согласие банка надо увидеть до того, как заключать договор.

При внимательном контроле всех пунктов покупка квартиры, находящейся в ипотеке, не составит для вас дополнительных хлопот.

Таким образом, продажа квартиры с обременением по ипотеке не только возможна, но и доступна несколькими способами. Во всех случаях обязательно оповещение банка о досрочном закрытии долгового обязательства.

Share
Published by

Recent Posts

Кредитные каникулы ВТБ

Во время пандемии коронавируса многие столкнулись с потерей работы или снижением дохода на 30% или…

1 год ago

Как перевести с тинькофф на тинькофф

Сегодня бумажные деньги отходят на второй план, вытесняемые электронными продуктами. Среди многообразия банков особой популярностью…

1 год ago

Как потратить кэшбэк тинькофф

Перед тем как потратить кэшбэк Тинькофф, следует изучить основную информацию, которую предлагает банк, а также…

1 год ago

Тинькофф – в каких банкоматах можно снять деньги без комиссии

Многие пользователи периодически жалуются на то, что снимать деньги с карты Тинькофф неудобно вследствие малого…

1 год ago

Пополнение карты тинькофф без комиссии

У Тинькофф банка нет собственных отделений, как у других банковских организаций, а банкоматы предприятия находятся…

1 год ago

Как начать инвестировать с нуля

Вы подумываете о том, чтобы вложить свои деньги? Это отличная идея! Как новый инвестор, вы,…

1 год ago