Обременение представляет собой любое ограничение в пользовании недвижимым имуществом. Владелец не имеет возможности совершать какие-либо гражданско-правовые сделки в отношении жилого помещения без одобрения третьих лиц.
Такая ситуация возникает, когда человек оформляет квартиру в ипотеку. После того, как долг будет погашен, необходимо обязательно снять обременение на ипотечную квартиру, о чем вносится запись в Единый государственный реестр прав на недвижимость. Для этого понадобиться подготовить определенное количество документов для снятия обременения по ипотеке.
Какие документы нужны?
Когда вносится последний платеж по ипотечному кредиту, необходимо попросить сотрудников банка написать справку, подтверждающую отсутствие долга. Этот документ совершенно бесплатный и получить его человек может уже спустя 3 дня. Следует знать, что брать ее необязательно, но юристы рекомендуют иметь при себе справку. Часто происходят такие ситуации, когда делается ошибка при расчете процентов, вследствие чего на кредитном счете остается некоторая сумма задолженности.
Постепенно на этот остаток налагаются пени и штрафы, в результате чего добросовестный плательщик теряет свой статус, становясь злостным нарушителем обязательств. Поэтому лучше всего сразу брать эту справку у сотрудников банка, чтобы потом не возникало неприятных ситуаций.
Далее можно начинать собирать другие бумаги. Документы по снятие обременения по ипотеке понадобятся следующие:
- Документ, который свидетельствует о том, что задолженность по ипотеке погашена полностью. Его выдает банк для органов Росреестра. Иногда дополнительно нужна выписка, отображающая состояние кредитного счета.
- Заявление сторон, составленное совместно. Оно обязательно должно быть подписано и заверено уполномоченным банковским сотрудником. Найти пример и бланк заявления можно в интернете, в самом банке или в органах регистрации.
- Копия ипотечного соглашения. Оригинал следует всегда иметь при себе.
- Оригинал и копия закладной. На этой бумаге ставится отметка о том, что долг погашен, и указывается дата прекращения обязательств. Получить ее можно в банке.
- Документы, удостоверяющие личность лиц, упомянутых в свидетельстве на право собственности. Необходима явка все этих граждан при подаче заявления.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество каждого владельца.
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. Следует отметить, что в г.Москва за то, чтобы были внесены изменения в ЕГРП каждой стороне потребуется заплатить 200 рублей. А за то, чтобы выдали новое свидетельство о праве собственности, не содержащее обременение нужно оплатить пошлину в размере 350 рублей.
- Судебное решение в случае прекращения обязательств по ипотеке в судебном порядке.
Список нужных документов на снятие обременения по ипотеке может дополняться другими бумагами. В разных регионах этот список может меняться. Поэтому, какие именно нужны документы для снятия обременения по ипотеке в конкретном случае, лучше узнать непосредственно в регистрирующем органе, расположенном по месту жительства.
Как подать документы?
Процедурой снятия обременения на ипотечное жилье занимается исключительно Росреестр, в который можно обратиться одним из нескольких способов:
- Как правило, люди сами посещают органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом основные действия производятся лично клиентом и банковским сотрудником, никакие посредники к этому не привлекаются.
- Вторым способом является направление пакета документов посредством почты. Для этого необходимо заверить у нотариуса все подписи на заявлении. Отправка такого письма осуществляется с описью вложения и уведомлением о вручении. Данный способ не очень удобный, так как займет много времени.
- Третьим вариантом является подача бумаг в МФЦ, который оказывает большой набор государственных услуг. Когда многофункциональный центр создавался, в планах было сделать процедуру подачи заявлений граждан упрощенной, а также свести к минимуму сроки на их рассмотрение и исполнение. Однако получилось не все так радужно. Сроки наоборот стали больше, потому доставкой документов по необходимым инстанциям занимается курьер. В связи с этим этот способ также может отнять дополнительное время.
- Самым новым вариантом подачи заявления является интернет. Человек может, не выходя из дома, открыть портал государственных услуг gosuslugi.ru и направить все необходимые документы. Это возможно, если человек уже был зарегистрирован на этом сайте и имеет электронную подпись. Иначе можно будет только записаться в электронную очередь, а для подачи бумаг придется посещать регистрирующий орган лично.
- Еще можно обратиться за помощью к частным риэлторам или агентствам, которые выполнят за клиента абсолютно все действия. Но такая услуга требует дополнительных расходов, поэтому лучше всего бумажную волокиту осилить без посторонней помощи.
Каков порядок снятия обременения?
Процедура снятия обременения с ипотечной квартиры после полного погашения долга выглядит следующим образом:
- Клиент посещает соответствующий банк (чаще Сбербанк) и подает заявление с просьбой снять обременение, а также пакет документов, подтверждающий погашение задолженности в полной мере.
- Банковский работник выдает закладную, содержащую отметку об исполнении обязательства по ипотечному кредиту в полном объеме. К ней он прилагает и другие бумаги, которые требует регистрирующий орган.
- Собственник недвижимости обращается в орган Росреестра или в отделение многофункционального центра, чтобы подать всю необходимую документацию и написать заявление с просьбой снять обременение.
- Работник государственного органа в положенный срок выдает новое свидетельство о праве собственности, в котором уже нет отметки о наличии обременения.
Пройдя всю эту процедуру, гражданин может не только пользоваться, но и распоряжаться по своему усмотрению, например, продать, подарить и так далее.
Обращение в Росреестр для снятия обременения с квартиры по ипотеке является важной процедурой, после которой покупатель становится полноправным владельцем жилого помещения. После того, как будет собран перечень документов собственник получает новое свидетельство, подтверждающее право владения без ограничений.
